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瑞博靠谱吗 测评|河西中千万豪宅要来了,海玥花园预计年底上市

作者:匿名
2019-12-29 10:36:07人气:3129

瑞博靠谱吗 测评|河西中千万豪宅要来了,海玥花园预计年底上市

瑞博靠谱吗,海玥花园预计近期公开售楼处,项目目前正在施工中,地价为42561元/平方米。项目规划分为a、b两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。据了解,产品包括大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

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1、配套 ★★★★☆一、深度分析

项目是海玥系豪宅产品,是河西海玥名都的升级版,如项目外立面为全干挂石材,从保加利亚全进口石材,南京很少见,媲美顶豪上海“古北壹号”;2、项目分为a\b两大地块,都设置了下沉式广场和会所,a地块会所主打社交会所,b地块会所主打运动会所,内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等。

1) 交通:公交:白鹭东街站:41路;134路;160路;170路;186路;301路;

河西金陵中学北门:85路;512路;河西金陵中学站:41路;129路;134路;160路;170路;186路;301路;河西金陵中学总站:86路;301路;怡康街·庐山路:61路;86路;92路;301路;306路。

地铁:二号线:兴隆大街站

2) 商业:河西万达、河西中央商场、金鹰世界、乐基广场、金盛家居、虹悦城商圈等

3) 医院:南京市第一医院河西院区(建邺医院)、明基医院、省中医院、省口腔医院、省妇幼保健医院

4) 教育:自建恒山路幼儿园、南京致远外国语小学、南师附中新城小学怡康街分校、南师附中新城中学怡康街分校(初中部) 内附24班小学及20班幼儿园、金陵中学河西分校、江苏城市职业学校、南京高等职业技术学校、江苏师范大学南京校区

2、宜居 ★★★☆☆

该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近,地段优势自然不用多说,是河西中部难得的纯新住宅项目,该项目西边有海玥名都,东边有金隅紫京府,北边有宏图上水云锦。

3、户型 ★★★★☆

据置业顾问介绍,海玥花园目前大致明确的户型有2种,一是约240㎡的平层户型,主要分布在a地块的1、2、5#楼,还有一个是约330㎡跃层户型,主要分布在3#楼。

而已经开放参观的是约240㎡的五房双套间户型,该户型做到四开间朝南、双套间朝南、南北双阳台设计、全落地窗设计……

项目户型图如下:

前期网传约240㎡5房2厅3卫户型图:

约240㎡户型样板间:

4、性价比 ★★★☆☆

目前河西中住宅陷入房荒,但是海玥花园项目定位比较偏向豪宅,面积大,单价高,更加适合财力充足且非改善人群。对于刚需、刚改用户来说不是特别好的选择。

二、区域点评

近两年来,河西中部的土地供应一直很少,仅在今年上半年出让了一幅地块。6月18日,经39轮竞价,河西中g22地块被保利以20.4亿元摘得,成交楼面价32356元/㎡,溢价率22.89%。随着板块库存的见底,置业河西中部的机会将越来越珍贵。

河西是南京发展的重点,这里拥有着南京优秀的城市资源,不久的未来,世茂国际中心、吾悦广场、龙湖天街、新鸿基、河西德基、奥体苏宁广场等大型商业都将迎来开业,一个超越新街口的购物天堂正在诞生。当然,在河西还拥有让其他区都艳羡的交通、医疗配套。

三、编辑点评

1.目前河西中住房奇缺,目前河西中部以仁恒江湾城、万科光明城市为代表的项目,二手房价格都已经飙升到了6-7万/㎡的高位,而且一房难求。因此如果是财力雄厚且偏爱大户型的情况下,可以选择购买,升值空间较高。

2.对于刚需和刚改来说,其较高的价格、较大的面积、首付和验资要求不太适合。


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